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    ■住宅購入■ 購入後に欠かせない申請手続きの留意点

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    購入後 半年が経過、冬から色鮮やかな春へ
    2009年10月に売買契約書を締結。早いものであれから半年が経ちました。
    そして入居してから4ヵ月、寒々しい冬から華やかな春へ、ようやく桜の季節が到来しました。
    昨日開花した榴ヶ岡公園の桜。つぼみたちが早く暖かくなることを待ち焦がれています。

    桜開花2010
    桜の開花の様子 (2010.04.11 17:00撮影)  明日の最低気温は4℃、まだまだ寒いです(^^;


    入居後の手続きはたいへん!
    入居後は諸書類の手続きが欠かせません。住所変更に伴う全てのものです。
    郵送やネットで済ませることができる書類ならいいのですが、
    公的な窓口は平日日中のうえ、本人が原則のため、サラリーマンだと大変でした。

    自民党政権時に進めていた社会保障カード(仮称)が実現されていればなぁと感じました。
    ちなみに、今の民主党政権では、マニフェストに掲げるとおりに、
    社会保障を一元管理するスタイルではなく、「社会保障」と「税」の共通番号を導入して、
    国民の1人ひとりの所得を把握する目算で進められています。詳細は国家戦略室

    住所変更に伴って変更するものは、本当にたくさんあるものです。
     ・住民票 ・社会保険関係(会社関連) ・ライセンス登録(自動車関連や各種資格など) 
     ・民間保険 ・銀行クレジット等 ・その他会員登録(郵送物の関連など)

    生活していく中で、住所登録を要するものって多いですね。
    変更手続きって、実は死んだとき(相続のとき)の申請とほとんど一緒ですね。
    残された方が困らないように、届出先をリスト化しても良いかもしれません。



    画期的なe-Taxを初体験! 半月後には入金!
    e-Taxをご存知ですか? 実際にやっている方はまだ少ないのではないでしょうか。
    今回、住宅ローン控除の確定申告を、e-Taxであえて行いました。初体験が大好きだから♪

    e-Taxをするには、「電子証明書付きの住民基本台帳カード」(役所で1,000円)と、
    それを読み取る「ICカードリーダライタ」(家電屋で2?3,000円前後)が必要です。
    詳しくは、国税庁ホームページe-Taxコーナーをご確認ください。

    ICカードリーダライタのPCインストールは、メーカーサイトでわかりやすい解説があり、
    申告に必要な数字は、事前に給与所得者の住宅借入金等特別控除編に書き込み、
    それぞれを手順に沿って入力していくだけでした。所要時間は準備を含めて約2時間程度。

    以前、医療費控除の申告を手書きで行い、税務署に届け出をしましたが、
    それよりも全然楽勝でした! 次世代的には、e-Taxが当たり前になる予感がしました。
    それに、キャッシュバックが半月後。早く現金が戻り、経済・精神的にも救われた感じです。

    また、所得税が還付しきれない場合、住民税からも還付される仕組みが導入されたことで、
    (住民税は所得税のような一括還付ではなく、12ヵ月に分割されて還付)
    毎月の住民税負担が減り、実質的に手取りが増えるので、とても有難い話です♪



    その他、もろもろの申請!
    まず、欠かせないのは不動産取得税の申請です。
    不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課されるものです。
    県税事務所に申請しないと、軽減措置(免税)が受けられません。
    申請せず、納税通知書が届いて驚く方も・・・、忘れやすいので要注意と言えます。

    そして、設備関係のメーカー保証書の登録も大切ですね。
    モノによって、1年?3年?5年?10年のメーカー保証があるものです。
    これらは登録していないと、そもそもの保証の対象となりません。
    念には念を入れて、火災保険の特約で設備関連も補償にしましたが、
    モノは壊れるのが前提ですから、しっかりリスクヘッジして置きたいものですね!

    ちなみに、親戚や友人関係への案内は、年末の転居とあって年賀状で済ませました。
    横着と言われればそれまでですが、時期的に合理的にできたのかなと思います(^^;



    これから欠かせないマンション管理との付き合い
    歴史的な大震災を経て、現在の住環境の基準がレベルアップしています。
    関東大震災はじめ、ここ宮城の宮城沖地震、近年では阪神大震災の経験をもとに、
    建築基準法が改正されましたし、耐震偽造事件もその契機の1つと言えます。

    さて、マンションは昭和30年代に登場したらしく、40年?50年代に都心部を中心に
    団塊世代がこぞって経済成長・バブル経済の流れにのって購入が進んだようです。
    あれから30?40数年。老朽化したマンションは、中古市場でも活躍しています。
    首都圏を中心に、新築価格の4割引程度となるリノベーション物件が脚光を浴びています。

    そして、平成12年以降になると、「マンション管理適正化法」や「区分所有法」、
    「マンション建替え円滑化法」が改正・整備され、法的な保護・規制も進んでいます。
    マンション管理(仙台市ホームページ参考)は、所有者にとってとても重要です。

    管理組合への参加は、受け身ではなく、主体的に関わっていきたいですね。
    よそのマンションから住み替えしてきた諸先輩のご意見は、管理組合の運営的に
    とても頼もしいものだと感じている今日この頃です!



    住宅購入のエッセンス後記♪
    以上、3回に渡り、住宅購入にまつわるエッセンスをまとめましたが、
    この話は、2010年1月9日にFP向けの勉強会(SG)講演会でお披露目しています。
    教科書には載っていない、新発想なライフプランニングの考え方もお伝えしたのです!

    講演では、実際のリアルな購入金額や頭金はじめ、家計の事業仕分けの効果まで
    具体的な数字を公表した内容です。リアリティとして数字はとても重要な指標ですが、
    数字よりも前回のような考え方やその数字の意味づけが重要だと思っています。
    機会があれば、そしてご希望があれば、“見えないお金”に頼らない住宅購入について
    お話できればと思います。

    不透明な時代を乗り切るために、お金と時間の価値を今の感情で色づけた結果として、
    本当に最高の選択だったと思っています!
    二度とない、戻ることのない今の時間を、より充実させるために住宅が必要だったのです。
    私の行動が全てではありませんが、FPスキル&マインドを駆使した購入法として、
    これから購入をする方のひとつの物差しになれば幸いです♪



    そして情報が氾濫するこの時代、「正しい情報は自分が自分でつかむ」気構えで
    正しい情報をしっかりつかまえなければ、損をする時代になったと今回より実感しました。

    知っていれば得をするよりも、知らないと損をするといった感じでしょうか?
    むしろ、損をしていると気づかない方が多いかもしれません。
    気づかないことを「当たり前」と思うか、それとも「失敗」と思うかは、個人差があります。

    また、気づいた方が得なのか、気づかないことが幸せなのかは、個人の気づきの感度によります。
    いずれにしても、自分の幸せを何で感じるか、自分の価値基準を見定めることが重要です。
    FPとしてでなく人として、今回の住宅購入で目に見えない財産を手に入れたように思えます。



    以上、3回に渡る住宅購入にまつわるエッセンスはおしまいです♪
    お付き合い頂きありがとうございました。 これで心置きなくCFP試験に挑めそうです!
    次回より、「勘定と感情のエレベーション」と題した新テーマで、
    長々としたドキュメント調ではなく、本来のブログ的な短文で書いていきたいと思います。

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    仙台っ子FPしょうちゃん

    Author:仙台っ子FPしょうちゃん

    「人生やったもん勝ち!」をモットーに、よりエネルギッシュな人生を導くライフプランの必要性を伝播したいと考える。自身の経験をもとに、お金のテクニカルな使い方ではなく、お金を使う人間の感情(心理的な勘定)にスポットを当てた提唱が好き♪
    1級FP技能士で釣り師でサラリーマンでB型の私ですが、よろしく!!

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